Какой потолок повысит инвестиционную привлекательность моего торгового помещения?

Когда вы вкладываетесь в ремонт торговой недвижимости, вы на самом деле выбираете между двумя принципиально разными инвестиционными стратегиями: "продать дороже" или "сдавать дороже и долго". И выбор потолочной системы – это не просто вопрос эстетики, а ключевое решение, которое напрямую влияет на бюджет, срок окупаемости и конечную прибыль.

• Потолок для быстрой продажи объекта "Приукрасить и продать"
• Потолок для долгосрочной и доходной аренды "Снять с клиента головную боль"
• Какая стратегия вам подходит?
• Какой потолок выбрать для вашего инвестиционного проекта?

Забудьте об универсальных решениях. Правильный потолок – это тот, который решает вашу конкретную инвестиционную задачу.

.

Стратегия 1

Потолок для быстрой продажи объекта "Приукрасить и продать"

Цель: Максимально снизить затраты на финальный ремонт, чтобы увеличить маржу при продаже, создав при этом видимость современного и ухоженного помещения.

Ключевой принцип: Дешево, быстро, презентабельно. Визуальный эффект важнее долговечности.

Какие потолки подходят:

• Потолок типа "Армстронг" с базовыми плитами. Классика бюджетного ремонта: быстрый монтаж, низкая стоимость материалов. Из бюджетных вариантов потолочных панелей выбирайте те, которые будут соответствовать проекту. Плиты могут быть белыми звукопоглощающими, или не иметь значительных акустических параметров, но при этом быть визуально привлекательными. Варианты: Армстронг – плиты в эконом сегменте, Рокфон – базовые белые панели. 

• Потолочная краска на выровненную поверхность: самый бюджетный вариант, если базовое перекрытие более-менее ровное. Создает ощущение минимализма и простора.

Что вы получаете:

• Низкие капитальные затраты. Вы не переплачиваете за материалы с запасом прочности на 20 лет.
• Высокую скорость работ. Объект быстрее выходит на рынок для продажи.
• "Эффект новизны". Для потенциального покупателя помещение выглядит свежим и готовым к работе, что позволяет обосновать более высокую цену.

Риски этой стратегии: Новый собственник или арендатор, планирующий долгосрочный бизнес, скорее всего, заложит в свой бюджет замену этого потолка в первую очередь. Это "решение на сейчас".

При реализации такой стратегии есть желание использовать максимально дешёвые варианты отделочных материалов. И потолок не исключение. Что можно предложить:

Ангара – потолочная плита российского производства. Особенности: тонкая, всего 7 мм, хрупкая, поверхность с рисунком в виде червоточин и проколов. Покупку нужно рассчитывать с условием того, что плиты ломаются при монтаже.

Матрикс – плита китайского производства. Особенности: тонкая – 6 мм, достаточно хрупкая, белая, но с рисунком червоточин. Покупку рассчитывайте с условием возможно испорченных плит при монтаже.

Байкал – стандартная потолочная панель производства Армстронг. Особенности: толщина 12 мм, рисунок червоточин на лицевой поверхности.

Для создания подвесной системы потолка с лёгкими потолочными панелями можно использовать недорогие каркасы от Албес, например – Албес Эконом.

.

• Потолок для магазина. Какой выбрать и нужен ли потолок ритейлу

.

Стратегия 2:

Потолок для долгосрочной и доходной аренды "Снять с клиента головную боль"

Цель: Сделать помещение максимально привлекательным для солидного арендатора, готового платить премиальную ставку, и на годы забыть о затратах на содержание и ремонт.

Ключевой принцип: Надежность, функциональность, минимальные эксплуатационные расходы. Вы продаете арендатору не стены, а готовую бизнес-среду без проблем.

Какие потолки подходят:

• Специализированные и прочные системы типа Армстронг с оригинальными кромками, специальным покрытием лицевой поверхности. Позволяют легко получить доступ к коммуникациям. Например, от Рокфон, Армстронг или их российских аналогов.
• Металлические реечные потолки (алюминий, сталь с полимерным покрытием): абсолютная влагостойкость, долговечность, премиальный внешний вид. Идеальны для ТЦ, бутиков, помещений с высокими визуальными или дизайнерскими требованиями.
• Кассетные потолки, Грильято и др.: создают современный "европейский" облик, чрезвычайно долговечны и просты в обслуживании. Любую кассету можно заменить за 30 секунд.
• Системы с интегрированным светом и вентиляцией – это топ-уровень. Вы предлагаете арендатору готовое технологичное решение "под ключ".

Что вы получаете:

- Возможность установить более высокую арендную ставку. Вы экономите будущему арендатору время и деньги на ремонте и обслуживании.

- Снижение операционных расходов. Вам не придется каждые несколько лет делать косметический ремонт из-за выцветания, провисания или повреждений потолка.

- Ключевое конкурентное преимущество. На фоне помещений с дешевыми потолками ваш объект будет выглядеть как премиальный продукт. Для сетевых арендаторов это часто является определяющим фактором.

- Лояльность арендатора. Предоставив качественную инфраструктуру, вы повышаете шансы на долгосрочное сотрудничество.

.

Какая стратегия вам подходит?

.

Какой потолок выбрать для вашего инвестиционного проекта?

Выбирайте недорогой потолок, если ваш горизонт планирования – 1-2 года с целью быстрой перепродажи объекта. Вы минимизируете затраты и получите быстрый визуальный эффект.

Инвестируйте в качественную потолочную систему (металл, влагостойкий Армстронг, Грильято), если вы нацелены на стабильный пассивный доход от аренды на 5, 10 и более лет. Эта инвестиция окупится многократно за счет более высокой ставки аренды, отсутствия затрат на ремонт и привлечения более солидных арендаторов.

Правильный потолок – это не статья расходов. Если правильно подобрать материалы, согласно стратегиям, то отделка, в том числе и потолок уже инструмент для достижения вашей финансовой цели. Определитесь со стратегией, и выбор станет очевиден.

Потолочные Решения на рынке отделочных материалов уже почти 20 лет. Работаем и продолжаем помогать реализовывать разные проекты и задачи, в том числе повышать инвестиционную привлекательность объектов. Готовы обсудить и проконсультировать – 8(800)333-02-53